Vai Participar de um Leilão de Imóveis? Evite Esses 3 Erros Comuns
Os leilões de imóveis se tornaram uma alternativa atrativa tanto para quem deseja comprar a casa própria quanto para quem busca oportunidades de investimento com potencial de lucro. Mas, antes de entrar em um leilão, é essencial se preparar — e isso inclui saber o que não fazer.
Muitos participantes, inclusive experientes, cometem deslizes que podem transformar um bom negócio em dor de cabeça. Para te ajudar a evitar essas armadilhas, separei os três erros mais perigosos que você deve deixar de lado ao se envolver com imóveis em leilão.
Por que começar pelos riscos?
Muita gente se empolga com os preços atrativos dos leilões e mergulha de cabeça sem entender o terreno em que está pisando. Só que, nesse tipo de negociação, a falta de informação custa caro. Literalmente.
Por isso, antes de estudar as vantagens ou imaginar lucros, o ideal é começar entendendo onde as pessoas mais tropeçam. Assim, você já entra no jogo com mais consciência e menos chance de perder dinheiro.
Erro #1 – Não estudar o edital com atenção
O edital é como o manual de instruções do leilão. Ele reúne todos os dados relevantes sobre o imóvel e as condições da venda. Ignorar esse documento é como assinar um contrato sem ler as cláusulas.
No edital, você encontra:
- O valor do imóvel e forma de pagamento
- Quais débitos ficam por conta do comprador
- Informações sobre o ocupante (se houver)
- Regras de desocupação
- Comissões e taxas envolvidas
- Obrigações legais e prazos
Quem pula essa leitura pode acabar comprando um imóvel cheio de dívidas, com problemas judiciais ou ocupado por alguém que não sairá facilmente.
O que fazer: Leia o edital do início ao fim. Em caso de dúvidas, consulte um advogado ou profissional da área antes de qualquer decisão.
Erro #2 – Deixar o cadastro para o último momento
Para participar do leilão, é necessário estar previamente cadastrado e habilitado na plataforma. Parece simples, mas muita gente só se dá conta disso quando já é tarde.
A validação do cadastro pode demorar, dependendo da empresa responsável pelo leilão. E, sem essa etapa concluída, você não pode dar lances — nem mesmo observar alguns detalhes importantes da negociação.
Previna-se:
- Faça seu cadastro assim que encontrar um imóvel interessante.
- Verifique quais documentos são exigidos e envie tudo com antecedência.
- Teste o acesso à plataforma antes do dia do leilão.
Erro #3 – Calcular só o lado positivo
Muitos participantes olham apenas para o valor de arremate e já imaginam o lucro. O problema é que um imóvel de leilão pode ter custos ocultos — e quem não se prepara, se surpreende negativamente.
Veja alguns exemplos de possíveis dores de cabeça:
- Moradores que não querem sair voluntariamente
- Processos judiciais em andamento
- Débitos com condomínio, IPTU ou outros tributos
- Despesas com advogado ou oficial de justiça
- Documentação irregular
Dica: Monte seu orçamento considerando todos os custos possíveis — mesmo os menos prováveis. Assim, você evita prejuízos e encara o negócio com visão realista.
Conclusão
Leilões podem, sim, render ótimos negócios — mas só para quem entra bem informado e preparado. Evitar esses três erros é o primeiro passo para fazer escolhas mais seguras e aumentar suas chances de sucesso nesse mercado.
